New member
Nhà ở xã hội là một trong các chủ trương lớn của Đảng và Nhà nước ta trong bối cảnh 2 thập niên vừa qua, Việt Nam đang dần chuyển mình mạnh mẽ thì việc tạo ra gói nhà ở với giá thành phù hợp đi kèm chất lượng sống tốt với mục tiêu An sinh xã hội luôn là sự ưu tiên của Chính phủ. Dưới đây là những quy định và thủ tục mới nhất theo các chính sách hiện hành trong năm 2024.
♦ Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
♦ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
♦ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
♦ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
♦ Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
♦ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
♦ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
♦ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
♦ Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
♦ Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
♦ Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
♦ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
– Nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động làm việc trong hoặc ngoài khu công nghiệp:
Đăng ký mua nhà ở xã hội tại đây
Trên là những quy định, quy chuẩn theo cập nhật mới nhất về Luật nhà ở 2023, Nghị định 100 và Thông tư 05 về Nhà ở xã hội. Bạn có thể tham khảo thêm các hướng dẫn cụ thể từ cơ quan quản lý nhà ở tại nơi mình cư trú.
Nếu có các vướn mắc, liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và hỗ trợ:
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hoàng Quân Land:
Điện thoại/zalo: 0908782884
Website: https://banggiahoangquan.com.vn/huong-dan-mua-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2024/
1. Điều kiện mua Nhà ở xã hội
Người mua nhà ở xã hội phải thuộc các nhóm đối tượng và đáp ứng những điều kiện cụ thể sau:a. Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Cập nhật 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:♦ Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
♦ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
♦ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
♦ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
♦ Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
♦ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
♦ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
♦ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
♦ Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
♦ Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
♦ Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
♦ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
b. Điều kiện sở hữu nhà ở:
- Chưa có nhà ở, chưa đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) hoặc có nhà ở nhưng diện tích sở hữu bình quân dưới 15m2/người tại Tỉnh có dự án được xây dựng.
- Chưa đứng tên mua Nhà ở xã hội trên toàn quốc.
c. Điều kiện về thu nhập
- Thu nhập người đứng đơn mua Nhà ở xã hội không vượt quá 15 triệu/người/tháng. Nếu có vợ/chồng thì mức thu nhập không vượt quá 30 triệu/tháng.
2. Thủ tục mua nhà ở xã hội
a. Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:– Nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động làm việc trong hoặc ngoài khu công nghiệp:
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (bản sao có công chứng).
- Giấy xác nhận thu nhập: Hợp đồng lao động (đã được trên 1 năm) hoặc Quyết định bổ nhiệm/Quyết định nâng lương (nếu là Cán bộ hưởng lương từ ngân sách nhà nước), Giấy xác nhận lương,
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú: Giấy xác nhận nơi cư trú CT07 hoặc CT01 (liên hệ Phường/xã nơi cư trú xác nhận.
- Các mẫu biểu đính kèm theo Thông tư 05: Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội, Mẫu số 01, Mẫu số 02, Mẫu số 04.
- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân (bản sao có công chứng).
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú: Giấy xác nhận nơi cư trú CT07 hoặc CT01 (liên hệ Phường/xã nơi cư trú xác nhận.
- Các mẫu biểu đính kèm theo Thông tư 05: Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội, Mẫu số 01, Mẫu số 02, Mẫu số 05.
- Mẫu Số 01: Cơn quan/doanh nghiệp hoặc Ủy ban Phường/xã nơi cư trú xác nhận
- Mẫu số 02: Văn phòng đăng ký đất đai Tại tỉnh xác nhận
- Mẫu số 04: Cơ quan/Đơn vị/Doanh nghiệp xác nhận
- Mẫu số 05: Ủy ban Phường/xã xác nhận.
Đăng ký mua nhà ở xã hội tại đây
b. Nộp hồ sơ đối tượng
Người mua nộp hồ sơ cho: Chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội, Chủ đầu tư sẽ kiểm tra, thẩm duyệt và chuyển cơ quan chức năng quản lý nhà ở của địa phương (Sở Xây Dựng).c. Xét duyệt hồ sơ đối tượng mua nhà ở xã hội
- Hồ sơ sẽ được chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng tiếp nhận và xét duyệt theo tiêu chí ưu tiên từng đối tượng.
- Những người được duyệt mua nhà sẽ được thông báo và tiến hành các bước tiếp theo.
d. Ký hợp đồng mua bán mua nhà ở xã hội
Sau khi hồ sơ được duyệt, người mua sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư. Hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn và các quyền lợi, nghĩa vụ của hai bên.e. Thanh toán và nhận nhà
Người mua sẽ thanh toán theo tiến độ hợp đồng. Sau khi hoàn tất việc thanh toán, người mua được nhận nhà và giấy tờ pháp lý liên quan.3. Chuyển nhượng nhà ở xã hội
- Người mua nhà ở xã hội chỉ có thể chuyển nhượng nhà sau 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Sau 05 năm, Nếu người mua nhà ở xã hội muốn chuyển nhượng thì có thể chuyển nhượng theo hình thức thương mại (nếu là căn hộ chung cư sẽ không phải đóng trả tiền thuế sử dụng đất, Nếu là nhà thấp tầng thì phải đóng trả 100% giá trị thuế sử dụng đất được quy định tại thời điểm chuyển nhượng)
- Trong trường hợp người mua Nhà ở xã hội muốn chuyển nhượng trong thời hạn 05 năm, người mua chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
4. Hỗ trợ tài chính
Người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội có thể tham gia các gói ưu đãi tài chính như gói vay từ Ngân hàng chính sách, Gói ưu đãi 120.000 tỉ từ Ngân hàng nhà nước do Chính phủ chỉ định từ 4 ngân hàng TMCP: Vietcombank, Agribank, Viettinbank, BIDV với lãi suất ưu đãi theo từng thời kỳ.Trên là những quy định, quy chuẩn theo cập nhật mới nhất về Luật nhà ở 2023, Nghị định 100 và Thông tư 05 về Nhà ở xã hội. Bạn có thể tham khảo thêm các hướng dẫn cụ thể từ cơ quan quản lý nhà ở tại nơi mình cư trú.
Nếu có các vướn mắc, liên hệ với chúng tôi để được giải đáp và hỗ trợ:
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hoàng Quân Land:
Điện thoại/zalo: 0908782884
Website: https://banggiahoangquan.com.vn/huong-dan-mua-nha-o-xa-hoi-moi-nhat-2024/